Фасады. Периодичность ремонта

В строительстве под термином «фасад» подразумевают не только фронтальную часть здания, но и внешний слой отделки стен. От качества такой отделки зависит дизайн дома и уровень защиты стен от внешних воздействий. Если в прежние годы на первое место ставились именно защитные свойства покрытия, то современные тренды направлены на создание уникальных дизайнов, но, конечно, без снижения защитных свойств. Это определяет некоторое изменение задач по

Исключение составляет капитальный ремонт фасада зданий исторической ценности. Здесь работы производятся с сохранением не только внешнего вида, но и по технологиям времени постройки дома. На зданиях общего назначения ремонт производится стандартными методами и предусматривает как восстановление старого типа покрытия стен, так и модернизацию и реконструкцию.

Когда делать ремонт

Большинство документов, регламентирующих содержание зданий различного назначения, например, СНиП 2.08.02—85, РДПр 34-38-030-92 и ВСН 58-88 (р) рекомендуют дважды в год производить полный осмотр фасадов и закрепленных на них конструкций. При обнаружении отдельных неисправностей и повреждений, необходимо организовать текущий

Текущий ремонт может производиться даже два раза в год. Перечень выполняемых работ зависит от обнаруженных дефектов. Обычно, это очистка водосточных систем, заделка трещин, очистка от пыли и мойка.

Более широкий характер носит косметический ремонт. Сюда входят как операции по текущему ремонту, так и восстановление фрагментов и участков покрытия, покраска элементов или полное перекрашивание всей площади. Обычно косметические работы планируются за несколько лет вперед, составляется подробный проект, разрабатывается дизайн, который согласовывается с городскими службами, если предполагается изменение цвета или других параметров отделки.

Среди всех видов ремонта фасадов, самый сложный и дорогой — капитальный. Здесь затрагиваются не только покрытия, которые могут даже полностью удаляться, но и части кровли и фундамента. При нормативных сроках службы фасадов в 20 – 60 лет (в зависимости от вида покрытия), капитальный ремонт производится, в среднем раз 10-15 лет, но не чаще, чем раз в пять лет. Показатели к планированию внеочередного ремонта — разрушение более 30% площади фасада или ухудшение эксплуатационных свойств здания, например, протекание межпанельных швов. Нормативные документы — «Правила оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р), СНиП 2.08.01—89.